Vorlage - VO-42-BO-22-596-6

Vor dem Satzungsbeschluss muss die Gemeinde zwingend eine Kompensationsmaßnahme im Bebauungsplan festlegen. Durch das Vorhaben des Bebauungsplans Nr. 7 „Wohnen in Neu Rhäse“ entsteht ein Kompensationsbedarf von 7.632 m² Kompensationsflächenumfang. Dieser Kompensationsbedarf von 7.632 m² kann entweder durch geeignete Maßnahmen real kompensiert werden, welche sich in der Landschaftszone „Rückland der Mecklenburgischen Seenplatte“ befinden. Möglich ist aber auch die Verwendung des Ökokontos MSE-047 "Naturwald Schöne Aussicht bei Usadel".

 

Beide Maßnahmemöglichkeiten bieten Vorteile und Nachteile, welche hier der Gemeindevertretung zur Beschlussfassung erläutert werden sollen:

 

1. Bei der Maßnahme im Rückland Mecklenburgische Seenplatte handelt es sich um eine Realkompensation. Der Vorteil hier besteht darin, dass das Kompensationsdefizit tatsächlich und real geschlossen wird. Der Nachteil besteht darin, dass die Gemeinde für die Fläche auf welcher die Maßnahme erfolgen soll, Eigentümerin sein muss oder aber eine Verfügungsberechtigung in Form eines Nutzungsvertrages und einer dinglichen Sicherung innehalten muss. Des Weiteren muss die Gemeinde bei der Vornahme der Realkompensation, sofern denn wirklich mögliche Flächen zur Verfügung stehen, bedenken und einplanen, dass nicht nur Realkompensation finanziert werden muss, sondern anschließend auch die Pflegearbeiten. Ebenfalls wird für die Realkompensation eine weitere umweltrechtliche Fachplanung erforderlich. Die Kosten für die Fachplanung sind noch nicht bekannt, könnten aber im Rahmen der geschlossenen Kostenübernahmeverträge auf die Flächeneigentümer umverlegt werden. Allerdings muss die Gemeinde dennoch einen entsprechenden Kapitalstock nachweisen bzw. vorhalten und die geplante Realkompensation von der unteren Naturschutzbehörde bewilligen lassen.

 

 

Sofern sich die Gemeinde für eine Realkompensation entscheidet wären folgende

Maßnahmen möglich:

 

1. Feldgehölzpflanzung auf Acker mit einer Fläche von 3.053 m² - Fläche muss benannt werden und Gemeinde muss Zugriffsberechtigung nachweisen.

 

Oder

 

2.  Feldgehölzpflanzung auf Intensivgrünland mit einer Fläche von 5.088 m² - Fläche muss benannt werden und Gemeinde muss Zugriffsberechtigung nachweisen.

 

Oder

 

3. Mähwiesenentwicklung aus Acker mit einer Fläche von 1.908 m² - Fläche muss benannt werden und Gemeinde muss Zugriffsberechtigung nachweisen.

 

Oder

 

4.  Anlage von Wald auf Acker durch Sukzession mit Initialbepflanzung mit einer Fläche von 2.180 m² - Fläche muss benannt werden und Gemeinde muss Zugriffsberechtigung nachweisen.

 

Oder

 

5. Anlage von Wald auf Intensivgrünland durch Sukzession mit Initialbepflanzung mit einer Fläche von 3.053 m² - Fläche muss benannt werden und Gemeinde muss Zugriffsberechtigung nachweisen.

 

 

 

 

2. Alternativ dazu ist der Kauf von Ökopunkten bei der Landesforstanstalt möglich. Die Gemeinde muss hier weder Eigentümerin der Flächen sein auf welchen die Ökopunkte eingesetzt werden, muss auch die Anpflanzungen nicht bezahlen und auch nicht die Pflegemaßnahmen. Bei dem Kauf von Ökopunkten kann die Gemeinde jedoch nicht Einfluss auf die tatsächliche Kompensation nehmen. Was unter Umständen als Nachteil zu werten ist. Bei Entscheidung der Kompensation über Ökopunkte werden 7.632 Punkte benötigt. Die Kosten belaufen sich auf 2,70 Euro Netto pro Ökopunkt. Bei einer Kompensation mit dem Kauf von Ökopunkten wird mit einem Kostenfaktor von 2,70 Euro netto X 7.632 = 20.606,40 Euro Netto zzgl. 19 Prozent MWSt., gesamt also 24.521,62 Euro Brutto zu rechnen sein. Diese Kosten können ebenfalls auf die Flächeneigentümer im Rahmen der Kostenübernahmeverträge übertragen werden. Dennoch muss auch hier die Gemeinde in Vorkasse gehen und einen entsprechenden Kapitalstock vorhalten.

 

Mitwirkungsverbot

Wer annehmen muss nach § 24 Abs. 1 Kommunalverfassung für das Land Mecklenburg-Vorpommern von der Mitwirkung ausgeschlossen zu sein, hat den Ausschließungsgrund unaufgefordert der oder dem Vorsitzenden des Gremiums anzuzeigen und den Sitzungsraum zu verlassen; bei einer öffentlichen Sitzung kann sie oder er sich in dem für die Öffentlichkeit bestimmten Teil des Sitzungsraumes aufhalten. Ob ein Ausschließungsgrund vorliegt, entscheidet in Zweifelsfällen die Gemeindevertretung in nichtöffentlicher Sitzung unter Ausschluss der betroffenen Person nach deren Anhörung.

 

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Wulkenzin beschließt:

 

1. Die Kompensation der Eingriffsfolgen soll durch den Kauf der o.g. Ökopunkte, entsprechend des anliegenden Angebotes der Landesforst vom 06.06.2024 erfolgen. Die Verwaltung wird beauftragt für 7.632 Punkten die benötigen Ökopunkte reservieren zu lassen. Die Reservierungsbestätigung ist gegenüber der unteren Naturschutzbehörde vor Satzungsbeschluss anzuzeigen und von dort bewilligen zu lassen. Im Rahmen der Reservierung wird mit der Gemeinde ein Reservierungsvertrag abgeschlossen. Der Bürgermeister und sein 1. Stellvertreter werden bevollmächtigt diesen Vertrag auszufertigen und mit Unterschrift abzuschließen. Die Kaufpreiszahlung wird erst nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes fällig

 

Oder

 

 

2. Die Kompensation erfolgt durch Realkompensation durch einer der o.g. 5 Maßnahmen (Bitte Maßnahme konkret benennen und Flurstück konkret benennen.). Die Verwaltung wird beauftragt ein entsprechendes Angebot für eine Fachplanung einzuholen. Über die Annahme des Angebotes ist anschließend ein gesonderter Beschluss zu fassen. Der Bürgermeister und sein Stellvertreter werden beauftragt, die erforderliche Zugriffsberechtigung einzuholen, sofern die Gemeinde nicht Flächeneigentümerin der Kompensationsfläche ist.  

 

Sollte die Gemeinde Wulkenzin entscheiden, dass sie Ökopunkte erwerben möchte, muss diese Summe in der Haushaltsplanung 2025 berücksichtigt werden.

S

 

Haushaltsrechtliche Auswirkungen?
	Nein (nachfoglende Tabelle kann gelöscht werden)
	Ja		ergebniswirksam		finanzwirksam

 

bei planmäßigen Ausgaben:					Deckung durch Planansatz in Höhe von:	0,00 €
Gesamtkosten:			00,00 €		im Produktsachkonto ( PSK ):	00000.00000000
b.) bei nicht planmäßigen Ausgaben:					Deckung erfolgt über:
Gesamtkosten:			00,00 €		1. folgende Einsparungen :
zusätzliche Kosten:			00,00 €		im PSK 00000.00000000 in Höhe von:	00,00 €
Bemerkungen: TEST					im PSK 00000.00000000 in Höhe von:	00,00 €
					im PSK 00000.00000000 in Höhe von:	00,00 €
					2. folgende Mehreinnahmen:
					im PSK 00000.00000000 in Höhe von:	00,00 €
					im PSK 00000.00000000 in Höhe von:	00,00 €
					im PSK 00000.00000000 in Höhe von:	00,00 €
Folgekosten (zu a.) und b.))
	Nein
	Ja	für Jahr		i.H.v.